写字楼市场步入新周期，平均租金更是跌回2011年前后的水平

@菊厂刘掌柜:“19.5%、19.1%、20.9%和28.3%，这4个数字来自第一太平戴维斯的近期报告，分别代表了北上广深这4个一线城市2023年第三季度全市甲级写字楼的空置率。

这些数字集体攀升到了近3年来的最高位。

其中，深圳的空置率几乎和新一线城市的空置率水平相当，平均租金更是跌回2011年前后的水平。”

这个空置率是真实感受么？是的，深圳确实如此。

对空置率有一线触感的就是二房东，我有好几个认识的老板，就是深圳专做这个的，有干了小20年了，不是小大小闹那种，而是大资金，直接整栋或者园区包下来的。

他们2023年的一个集体感受是，二房东不管是写字楼还是农民房包租，都是很难赚钱的，很多同行做不下去离开这个行业。

深圳一如既往的建新写字楼，但是有实力的企业数并没有同比例增长，小微企业是不少，但大多租不起甲级写字楼，只能租乙丙丁级写字楼，或者就住宅办公了。

深圳写字楼一个现象是，甲级空置率高，但租金低的便宜写字楼，经常满租找不到。