财上海的“京沪永远涨”和“摁倒拆迁妹”理论，某种程度上已经不适用于当下社会

@何夕：财上海的“京沪永远涨”和“摁倒拆迁妹”理论，某种程度上已经不适用于当下社会。

首先，我不否认“京沪永远涨”— 但是，如果从50年来看京沪是上涨的，但其中10-15年不涨，这也算“京沪永远涨”吧？

如果你买房没多久，恰好赶上这10-15年呢？

从长期来看，财上海也许是对的；但如果正好赶上这个滞涨期，痛苦都是你的。

其次，长期来看，房产税一定会出。10年内不会出，20年内大概率会出台吧？

即使名义房价永远涨，“房产税+物业费+各种其他成本”等侵蚀，也会让你“卖房价-买房价”大打折扣 — 这是欧美的现在，也是我们的未来。

终究，房产会是居民最重要的资产之一，但平均涨幅会约等于通胀率（参见美国房价百年情况），让你无法获得超额收益。

假设年化通胀率是2%，每年房子也就涨2-3% — 这是定期存款的利率。

你手握一堆定期存款（房产），基本保值可以，想发财基本没戏。

……

至于拆迁，现在京沪已经不让拆迁了，都是旧房子修缮；加上国内大规模基建时代已经过去，以后大概率不会再有拆迁妹了。

此外，“摁倒拆迁妹”可以成功的重要前提是，拆迁妹是富一代，经历过由穷变富的过程。

所以她们在找另一半的问题上，比较单纯且没有阶层感。

你见过富一代有糟糠之妻或者嫁了穷小子，但见过几个富二代还找穷姑娘或者嫁穷小伙的？不能说完全没有，很少。

随着中国大规模二代接班，二代或者三代会越来越倾向于门当户对的。

而且现在大家都越来越现实，就是夫妻两人有一方突然发迹，都可以踢掉糟糠之夫（傅首尔）。

你还真当财富规模远大于你的拆迁妹傻啊？还摁倒……财上海（70后）年轻的时候也许可以；现在，真想多了。

综上，仅就当下和未来可预期的若干年内，财上海的两大理论（京沪永远涨+摁倒拆迁妹）基本都过时了。