老破小老破大都不值钱，要投资只能买新房?

现在各个城市都在产生老破小老破大都不值钱，二手房无法出手。然后都在宣传，只有新房才有投资价值，旧房都在折价。

这种言论在各大网站和媒体都非常常见。如果旧房子不值钱，那么新房留在手里迟早也会变旧，就也不值钱。所以很多房产投资人都建议留在手里，五到十年就赶快出手。

请问这个建议是否合理呢？

zaqscxzse 

不让你买二手房，让你去买新房，你想想这些人为什么要这么说？

因为现在新房不好卖了嘛

天剑无名

江湖规矩：新车落地减一半！！！都是要折旧，新房有啥不一样，别听中介吹牛

shuifeng2009

房屋折旧一直存在，以前忽视，现在突然到处嚷嚷，不就为了忽悠人去接新房嘛。

和利

新房相对老房子有很多劣势。
1、产权不容易明确。很多买房人入住以后才发现其实房子早被开放商抵押给银行或者别人了，自己并不是房产的主人。这种情况还不少。其实什么五证齐全之类，太复杂了，买个房简直变成行家了。
2、这几年盖的新房很多人反应质量不好，原因可能是萝卜快了不洗泥。你们有人见过农村养猪吗？好像很少有人给猪投喂饲料之前洗猪食盆。这几年房地产业内几家大企业提出什么某某战略，核心一个字：“快” ，遗留隐患不会少。
3、新房卖家不是开放商就是某些强势机构，人家都是背后有人的，出了纠纷没地方说理。
4、新房买了再卖就是二手房了，那时候什么样，很难说。
现在这个时候搞这些，肯定是新房不好卖了。如果对比当年的日本，现在才是房市熊市初期，利率还在高位，房价也在高位，人家日本房价从高位跌下来，利率变成零附近都好多年，现在中国楼市才哪儿到哪儿啊。谁现在买房，那基本可以告别自行车了。

halhha 

希望所有人都能看看老房子是什么样的 有能力可以去欧洲 看看那些幸运没被二战毁掉的老房子 居住是什么体验 每年要花多少钱维护。其实很多时候砖头水泥不贵 房子应该30年的时候推倒重建一次 只是太乌托邦了。

lazioslg

房子值钱的就是所占的地段，除去地段这个因素，房屋的造价全国各地都差别不大，一线城市和小县城，造价没有什么区别！但是因为有了地段这个因素，交通，医疗，教育，商业环境，居住环境，等等很多因素，就有了巨大的区别，所以房价才会有巨大的区别；虽然说，土地是国有的，买房只是买有限时间的土地使用权，但这个使用权期限比较长，基本涵盖了一代人，而且到期后也不可能无偿剥夺走，到期后，如果是危房，大概率会原拆原建，原房主享受拆迁户的待遇，如果不是危房，土地使用权可以续期，续期有可能免费，就算收费，也不会很夸张，因为为了维护社会稳定！所以，这样看，买房的重点就不在于是新老大小了，关键在于地段，至于这个地段上的房子是老是新，是大是小，都是其次。

pppppp

近十几年造的房，质量都一般；
因为造的再次，也有人抢着买；

但就算再烂也比后面地保交房要好一些；

反倒20年前，刚刚开启商品房98~2004年商品混凝土地房子质量不错；
不过10-20多年地电梯已经不行了，这个如果一栋楼不齐心地话，换电梯是件烦心事；

红糖饼 

买了新房5-10年出手，你看看5年前买房的现在出手了吗，后面5-10年可能更难。

cityrusher 

中国的房地产市场估值体系是畸形的，根本原因是房子不让你个人翻建。
所以即使你地段很好，由于不能随意翻建，房子无法体现它的价值。所有人都知道，闹市的老破大老破小价格可能只有同地段新房的1/2，但他们之间的实际差距只是几千元一个平方的翻建成本。政策壁垒造成了其中的巨大成本。

路林 

一个新小区的最佳居住体验时间，特别是有底商的高层，一般也就三五年，之后就开始慢慢的变脏乱差破，好点的低密度小区可以达到10年，别墅叠墅低层洋房这些超低密度的时间更长些。
大家要知道在房地房大发展的疯狂年代，快拿地快开发快销售这种速成品，对建筑的设计水平、建筑质量、物管维护水平，就不要抱有太大的期望了，相对挑些密度低点的、设计合理的（每个小区的设计施工图都是公开可查的）、建筑质量好点的（入住几年后各种建筑质量问题就出来了），买时不仔细，等到问题出现时再和开发商、物管、房管部门做任何的深入交流都是没有意义的，这点本人深有体会。

来源：集思录 微信号：jisilu8