房产投资，一说起来就是三个location，仿佛如此简单易操作

@何夕:房产投资，一说起来就是三个location，仿佛如此简单易操作。

就像一说炒股就是“低买高卖”一样，多简单！问题是什么是“低”什么是“高”？

同样，三个location说起来简单，但什么是好位置？

好位置是动态的，不断在变化的。

北京最早一批“豪宅”和“富人区，在东南二环的方庄。上世纪90年代，方庄起了第一批现代商品房，一平米卖5000块。

注意，这是199×年的5000块一平米。

当年只有有钱人买得起，这些小区也就成了富人区。

现在呢，东南二环还是富人区么？现在芳古园（当年豪宅代表）一区的房价在每平米7万左右，早就被富豪“抛弃”了，也不再是富人区。

而南五环外的亦庄经开区，次新房十几万一平米。

南五环，是不是位置比南二环好？但是，南五环次新房价格，可以是南二环曾经豪宅的两倍。

所以说，location是动态发展的，而不是固定位置。

现在很多“好位置”的“豪宅”，再过20-30年，也有可能沦为普通小区，甚至平民窟。

要想房产保值增值，你得持续换房，还得换对位置。不然，老房子都很难保值。

一旦失去金融属性，房产很难炒的，长期看都是一个慢慢贬值的过程。

所以富人喜欢买近郊别墅，就是可以按照自己意愿随时对房产核心设施进行翻新，从而让房子保值增值。

你在城市30层的小高层，能全部拆掉再重建么？即使把小高层里面的所有线路都换成新的，都难难难得要命。

我现在住的小区，还不到20年，电梯已经接近报废了，时不时出个故障。从年初开始申请，公示，走各种流程……现在还没换呢。

还是那句话，location永远是动态的，被卸掉金融属性的房产，要想保值增值就需要：1.持续把老房子换成新房子；2.位置还得换对。

除非你买别墅，自己可以翻新，这样就只需要考虑位置这一个因素了。

否则，所有房产随着老化，都会慢慢贬值。

房产整体而言是可以抗通胀的，但具体到某个房产，却不一定。