物业撤场后谁最亏？

@疙瘩一碗汤：我在物业干了六年，亲眼看过两次撤场。一次是隔壁小区融创物业走的，一次是我们小区前阵子差点走的。

两次我都站在门岗，看搬家公司把电脑、对讲机、档案柜一车车拉走，说不清什么心情。

今年7月1号，万科物业宁波公司给嘉兴滨河道花苑小区发了退场函，9月30号正式退出。这事儿在物业圈炸了锅——滨河道花苑是万科自己开发的楼盘，等于亲妈不管自家孩子了。原因写得很直白：物业服务成本一直涨，物业费收缴率长期不达标，业主累计欠费120多万。

干了两年半，亏了120万。杭州万固珺府更干脆。这小区2020年摇号中签率才7%，曾经的”地铁红盘”。今年4月业委会要求滨江服务把物业费从2.8元降到2.2元，没谈拢。6月30号半夜12点，滨江服务准时撤了。之后没人接盘。14万方的小区，不到700户，有新物业来面试，业委会嫌项目经理不够格直接退回去了。

从7月到现在，电梯、保洁、安保全靠业主自己凑钱临时找人顶着。中指研究院的数据（来源：中指研究院物业行业监测）显示，2025年初到2026年3月底，全国212个住宅项目出现物业撤场，超过六成因收缴率过低导致长期亏损。2026年一季度的撤场量，已经追平往年大半年。

谁更亏？我站在保安角度说三方。

物业亏的是钱和口碑。欠收的物业费、投入的人力，走的时候全打水漂。

万科从自家楼盘撤场，以后竞标别的项目，甲方一定会问：连自己开发的都管不住？但物业的亏损有底线——撤了就不再亏，欠费还能走法律程序追。

民法典第949条规定，物业合同终止后必须按时退出、移交用房和资料，不按规定退出的，不得追讨后续物业费。第950条更直接：新物业接管前，原物业还得继续服务。法律其实没让物业想走就走。

业主亏的是资产和生活。有媒体统计过，物业撤场半年后，部分小区房价在下行期又跌了25%。一套300万的房子，半年蒸发75万。省了3000块物业费，亏了75万房产。

银城物业在杭州赞成美树干了不到三年，今年2月底撤了。

我有个同行在那边当保安，撤场那天有老人坐在门口地上哭，拦着不让搬。但合同到期了，收不抵支了，人家有权走。垃圾没人清、电梯没人修、门岗没人守，这些事撤场当天就开始暴露。

最冤的是按时交了费的刚需住户。他们没欠过费，没投票要求降物业费，也没跟物业闹过。但撤场的后果他们一分不少地扛着。孩子上学电梯停了，老人出门垃圾堆到膝盖，半夜回来门岗是空的。有些物业确实只收费不干活，该走。

但”该不该走”和”走了谁亏”是两码事。

物业亏的是利润，走人止损就完了；业主亏的是房子和生活，三五年缓不过来。

物业管理条例第38条要求交接时必须移交用房和资料，这是给小区留最后一道程序保障。但法律管不了的是新物业迟迟不来，小区就那么晾着。