博海拾贝 文摘 杭州正在进行一场开卷考试

杭州正在进行一场开卷考试

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2022年2月21日上午11点,杭州地铁官方在微博上宣布,随着地铁3号线、10号线和4号线二期同时开通运营,运营总里程达到401公里。

杭州高铁终于进入了400公里时代,下面呼声最高的评论是:

终于可以取消关注你了。

你很少会见到哪个城市的居民,会对地铁投入如此大的关注和热情。前段时间,良渚一个项目的业主们甚至讨论。众筹20亿让地铁拐个弯。

这么多年来,杭州人民嫌弃地铁进度慢,甚至给杭州地铁起了个外号:

鸽铁。

而这一次,杭州地铁终于争气了,比如为了能让三号线赶上其他两条线的进度,承建方调动了6台盾构机,6个月就实现贯通。这两个数字都创下了杭州记录。

杭州人民群众对地铁的热情不是假的。三线齐开前,杭州地铁日均客运量在200万人次左右。三线齐开仅仅四天之后,这个数字就达到351万人次。尤其是三号线,开线第一天就出现了车厢拥挤的情况。

即便如此,杭州地铁的利用率,还不够令人满意。一个明显的信号是,地铁官方很少公布客流量数据,只有在特殊时期才会公布。

背后的根本原因,还在于杭州地铁的开发策略,与其他城市不同,杭州地铁的最大利好范围,不是城区,而是非核心区。

对于非核心居民来说,地铁对自身利益的关切,远超核心区居民。

比如丁桥,曾经是主城区最没存在感的区域,三号线的“丁桥”和“桃花湖公园”两站开通后,彻底改变了周边的发展预期。地铁开发策略,对于开发商来说是一场开卷考试,而杭州最大的受益开发商,显然是:

龙湖。

“桃花湖公园站”开通后,丁桥天街成为名副其实的地铁上盖商业综合体,龙湖已经开业的六个天街全部成为地铁上盖商业综合体:

百发百中,弹无虚发。

而其他四个筹备中的天街,也全部是地铁上盖。地铁其实是最透明的战略机会,别人不是不知道,但只有龙湖抓住了。

在龙湖集团内部,杭州也逐渐成为商业重镇。以平均每年新开一个天街的速度,在杭州这样的新一线城市拓展,此前从来没有人做到过。而几乎每一座天街出世,都成为当地人的商业寄托,就更是罕见。

预计到2024年和2025年,丰收湖板块的上城天街和杭腾未来社区的云城天街都将建成。这意味着龙湖将弥补这一带周边品牌商业配套缺失的现状,对区域产业发展进行一次提档升级。

丁桥天街开业前,周边用商业荒漠来形容也不为过,开业后,一举补足了当地购物、出行和生活短板。楼下有超市,楼上有餐饮,中间有服饰礼品,年轻人喜欢的寿司、奶茶店都有,还特别容易出片。

可以说,天街的出现,都在塑造周边的消费习惯和生活习惯。

一定程度上来说,天街是一个主题乐园,主题来自于龙湖对周边居民的深刻认知:金沙天街是乐享生活,滨江天街是时尚先锋,西溪天街是美学生活,紫荆天街定位精致生活,江东天街定位趣味活力新空间,丁桥天街定位欢趣生活聚集地,到吾角天街,消费越来越年轻,一切都在泛娱乐化。

 

天街的核心愿景,正如帕特里克·格迪斯所说,城市必须不再像墨迹、油渍那样蔓延,一旦发展,他们要像花儿,呈星状开放,在金色的光芒间交替着绿叶。

杭州的地铁开发策略,与其城市发展理念相匹配,正是“星状开放”。毕竟,杭州是一座独特的城市。

在全国都在走向深度老龄化的时候,杭州走出了一条截然不同的人口曲线。2020年七普数据显示,杭州15-59岁的人口竟然逆势增长到了836万人,60岁以上人口的比重,已经下降到了:

16.87%。

要知道,上海60岁以上人口的比重,为35.2%,比杭州的两倍还多。已经在杭州布局了十座天街的龙湖,已经摸到了这座城市的活力密码:

z世代。

杭州会是一座越来越年轻的城市,未来是年轻人的。几乎每一座天街都自带流量和话题,杭州人流量最大的十座商场,天街通常能占到三个或四个。小红书和大众点评里,对天街最多的好评是:

一天待在里面也不会感觉很无聊。

当购物中心逐渐成为餐饮中心,天街成了少数例外。让天街变成一个好玩的地方,没有看上去那么容易,也不是光有漂亮的建筑和动线就可以。

比如最近,艺高人胆大的龙湖搞了一个“骚操作”。

5月28日,位于下沙的吾角天街就将开业,它和龙湖在杭州第一座天街,金沙天街相距仅仅800米。如此近的距离,布局两家商场,本来是忌讳,但看看他们的业态就知道,龙湖为什么敢这么做。

可以说,吾角天街的文化是焕然一新的。它的定位是:

年轻力中心。

龙湖杭州吾角天街在业态规划组合更重视Z世代的“体验”和“社交”,规划引进了运动工厂、潮玩集合店、多家新锐潮流品牌、三坑文化、网红餐饮等方向的110多个特色品牌。

其中泛年轻化品牌将不低于80%,同时引入多家品牌的定制升级旗舰店。

一切都是根据z世代的口味打造的,小众圈层和独立文化的年轻人,都可以找到专属于自己的那个角落。

可以预料到,下沙大学城的年轻人,看到这些是什么反应。所有人都知道消费的趋势要变了,所有人都知道,同质化是购物中心最大的灾难,但革新者只是少数人。

龙湖知道,一座购物中心想要得到认可,地铁当然很重要,但更重要的是,要学习当地的历史,要了解周边的30万或50万人。

在一场开卷考试中,有足够长远的前瞻性和开放性,用综合实力兢兢业业取得好成绩才是一个真正意义上的“好学生”。

来源:铁头功社 微信号:onehangzhou

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