物业公司现「大撤退」潮，问题到底出在哪里？

@徐斌房产律师：问：物业公司现「大撤退」潮，问题到底出在哪里？如何打破「服务差—不交费—更差—撤退」的恶性循环？

答：现在卡bug卡掉业委会，不仅仅保住了物业的屁股，也锁死了物业的发展。

换物业需要业主大会，业主大会开不起来，物业换不了。

可是涨物业费也需要业主大会，业主大会开不起来，物业费涨不了。

随着时代更迭，通胀因素加上楼盘老化，收益覆盖不了支出，就只能放任楼盘设备设施老化，业主就会拖欠物业费，物业收缴率低下，变成死循环。

法院司法改革搞天下无讼不给物业立案，部分地方政府打压物业收费，和上面的时代趋势因素叠加，形成了稳定多输。

业主输，因为小区完了。

物业输，因为物业赚的钱越来越少。

法院输，因为物业费官司少了，矛盾激化物业官司就会增加。

政府输，纠纷多的小区就消耗大量人力维稳。

要打破这个死循环有以下几个思路：

1、行政路线：物业服务行业国有化，物业费并入房产税

2、司法路线：司法要改革，物业费评估要放开，允许物业公司单方涨物业费（第三方评估），不交物业费拍买房子

3、业主自治路线：先有业委会后有物业（其他国家的路线）

这三种都需要大规模重写法律，之前的法律规定保留的意义都不太大。