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现在要用黄峥的本分理论去理解周边的很多事情

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@老talk:现在你要用黄峥的本分理论去理解周边的很多事情。因为繁荣的时候,听马云讲,听王兴讲,核心讲的是你要成为什么样的人,然后怎么去争取资源做成。

一旦进入防守周期,你就要理解你自己是谁,跟你想成为谁没关系。

你在现在的经济系统中,可以把自己高度抽象为大企业,挣大企业钱的人,挣那些挣到大企业钱的人的钱的人。

所以前面这种人,是要在有大企业的城市留下的。

一家两口,每月到手三万起,不然很快就放弃了,往小城市退了。他们的支付能力,就是一半收入支持的贷款额除以60%,首付来自上一代转移还是个人挣到的不论。就是在一线城市买300万的房子而已。

每月到手10万的双大厂极品打工人,也就刚刚够呛支撑1000万的房产。所以一线城市的刚需和改善型房产,就只能在这个区间里面。而且现在资产还在估值底部,大家预期悲观,要再打个八折,250到800。

后一种人,在大城市挣钱但是要回家买房子的人。这个家可能是县城,也可以是省会。

就是各种服务业低端制造业员工,他们兜底的收入就是美团滴滴京东这样的社会型企业。一个月保底赚5000,好的时候赚一万多。他们消费少,但是负担大,往往父母还不是城市退休金,两口子能支撑的房贷就是3000到5000,对应的房价就是50到100。

其他的房子,都面临着没有接盘者的问题。所以价格必然往这两个区间滑落。

典型的就是省会城市100到300万的房子,好的时候是按照大城市房产定价的。因为预期是新的中心城市,大企业扩张在这里增加岗位。不好的时候,大企业一收缩。你发现买你房子的人跟买县城房子的人完全是一批人,怎么可能卖上价格呢?

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