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有亏钱卖过房的吗?大神出个主意,卖不卖?

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湖南四线城市,老家,市中心电梯房顶楼复式28和29楼。房证面积246平,2019年买入价格毛坯129万,装修花了40多万,一起大约花了175万。住了3年多一点,物业一般。

周边附近目前房价大概4500-5500毛坯。如果到新开发区大概3500-4500(比如碧桂园那种精装修4500)。

现在基本住在省会长沙,是节假日偶尔去住,基本属于闲置。也不是很想出租,如果出租大概可以租到3500元/月。

我这2年对电梯房的担忧:
1.十年后会不会成贫民窟?
2. 高层火灾风险大?
3. 房子成消费品,逐年折旧,会不会越久越不值钱。

目前有个买家出价108万,一次性付款。如果只算毛坯,亏20万,不算多,算上装修啥的一起就亏70万左右。

大神,换做是你们,亏钱卖不卖?

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@Lemonhouse 的回复 :我小时候我妈就常常和我说,“前半夜多想想别人,后半夜多想想自己”,这么多年来,我一直奉为圭臬。

大家都在帮楼主出主意,我先来帮打算买楼主房子的人出出主意。

1.我为什么要在当下买一套四线城市的房子?因为我要在这个四线城市上班,生活。我当下没有房子或者只有一个不大的房子,我想要更大的空间更好的承载家庭生活。

2.为什么我要买一套240多平的高层复式房?在四线城市,面子问题关乎买房决策。如果我追求面子,我应该去买一套别墅,有天有地有园子,种种菜养养花,大家都羡慕我。但是现在别墅价格远超普通住房(当前四线城市这是常态,例如我们县城这里,别墅按房产证面积算下来要2万一平,但是住房是5000一平)。我选择买普通房而不是别墅,是不是我的出发点就是性价比,而不是从面子出发了。我为什么要买复式楼,因为,我想要两代人同时住,互相有空间,或者我喜欢生活区和会客区分开,我愿意为这个优点付出溢价。同时,顶楼是必须要折价的。

3.为什么我要买一套装修好了的二手房?如果我愿意为未来的幸福生活付出溢价,我是不是应该去买一套全新的200平以上的大房子,然后按照我自己心目中理想的模式装修,买装修好了的二手房子,一来面子上不占优势,二来不是理想中的生活,必然是一种妥协,妥协就必须要得到折价。

4.我着不着急买房子?现在楼市下行,所有人都说四线城市新房子供应量太大了,现在买房,亲戚朋友都不会觉得我多买一套房子有面子,反而觉得我是接盘侠,那么,我就必须要在价格上得到里子。

5.我买楼主这套房子我可以为了什么优点付出溢价呢?小区离我上班的地方近,离我爸妈家距离近,小区附近有全城较好的学校,好的医院,然后房子有景色,最好有山有河有城,格局好。装修最好带地暖,湖南冬天还是挺湿冷的。然后楼主的装修品味和我相似。最好设施还比较新,家电家具磨损不大。

6.楼主这套房子我应该如何定价?顶层,折价。二手,折价。就算一切都喜欢,3500-4500的周边价格,取下缘3500,超过我可以不买。3500*248=86.8万,三年半的装修,装修按照消费品例如汽车的折旧率,三年50%折旧,20万,加在一起我可以出106.8万,这就是当下一个合理的估值,高了我可以不买,毕竟这是我付出了一定的妥协,而获得的性价比。

知己知彼,将心比心。楼主觉得自己亏了,我觉得你没有亏。2019年,恒大碧桂园融创如日中天,所有人都看涨房市,你有房子就对未来涨幅充满了期待,你买到了希望啊。房子就是资产的年代,人人都想要房子,你在这个时候可以掏钱买200多平的房,你首先在亲戚朋友中就有面子了。你可以在这个房子的豆蔻年华就入住三年,买到了它最好的一段时光,你买到了生活啊。你可以自由的按照自己喜好装修房子,你买到了自由啊。你说你亏了70万,可是你买到了希望,买到了面子,买到了生活,买到了自由,我咋感觉你还挣了呢?

楼主唯一的失策,就是没有想通最重要的一点,你为什么要在四线城市买一套房子。你如果一直住在这套房子里面,你会亏么?你得到了你想要的东西啊!但是现在你觉得你亏了,是因为你不要四线城市的生活。那这是你一开始决策就出问题了啊,你不知道自己真正想要什么啊!你可能在长沙有工作,有家庭,有圈子,既然你不要四线城市的生活了,你还继续留着干什么呢?出租?我告诉你,一旦你开始出租了,你绝对不会再回去住了,一旦你开始出租了,下家接受就更要犹豫了。自己都不想要的东西,别人也会不想要的。

我妈之前常常和我说,我们要善用自己的优势,避开自己的弱势。既然来了集思录,我们的优势是什么?我们的优势是,现金放在我们手上能挣到钱!不要小看了这一点,很多人甚至绝大多数人,手上拿着现金,长远会损失。卖了房,你可以去北交所打新,你可以买了上证50指数再放升水的空单套利吃股息。时间是你的朋友啊,折旧是你的敌人啊,你要善用你的优势啊。

于我而言,买四线,是因为生活在四线。人,必须要一套自己的房子,才会有家的感觉,这是刚需啊。但是除了一套长期住的家,我可以住酒店,我可以住airbnb,我可以租房,房子是用来住的,但是之前的很多人,都是指着房子挣钱的。
说句实话,如果我真的是那个潜在的买家,当下我应该会选择一个全新的小区,买一套全新的复式楼,自己装修。复式楼这个品类本身就是妥协的产物,不好出手,比平层贵,又不如别墅有面子。 我这个做法,房价大概贵二三十万,我买到了房子最好的时光。装修贵几十万,我买到了理想的生活。如果这个房子我要住十年二十年,我觉得这个代价并不大,我可以在价格上吃小亏,去得到我想要的东西。

什么是得,什么是失?你说自己要亏70万,但是你应该看看你得到了什么。买家觉得自己买到了性价比,他又失去了什么呢?要做一个好的交易,首先,你要先了解自己的资产,它的优点,它的弱点,它的竞争品,它的稀缺性。然后你要去了解买家的需求,他想要什么,他愿意为什么付出溢价,这套房子于他有什么不可替代性。我只补充一点,如果他真的喜欢这套房子,你多要他几万块钱,也不改他的喜欢,他如果不喜欢这套房子,你再降几万块钱,也改变不了他的不喜欢。想办法,把房子卖到真正需要它的人手中。

我一直觉得,所有的投资都是价值投资,只是每个人对价值的定义不一样。所有的交易也都是公平交易,只是每个人对公平的立场不一样。多数人都想占便宜,没几个人愿意吃亏。多数人都想要面子,少数人愿意先选择里子。都想要赢,没人想输。可是什么是赢?什么是输?

吃亏就是占便宜,双赢才能永远赢。

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