听房东们大吐苦水…

我几个朋友是房东。

纷纷把自个家的房子，租给了长租公寓，像自如 / 我爱我家这些平台。

定期收点租金，省心。

啊，收租的快乐〜

但最近他们纷纷接到了电话：

公寓方要求房东降租金。

朋友们很烦，大吐苦水：

今年租房行情差，降价可以理解。但今年已经连降好几次了。

6 月才刚降过，现在又来降。每次都是 10%、10% 的往下掉。

这，完全不守合同了哇。

…

另一个朋友更惨，直接砍价 1/3。

长租公寓态度还强硬说，不降价就终止合同，也不给违约金。

公寓方当时承诺得好，现在突然大变样。

房东们普遍感觉，受到了冒犯…

而且 ——

即使房东降了租金，也并不代表，租客付的租金必然减少。

二

其实长租公寓这种降价潮，不是今年才出现。

2019 年初就开始了，我当时还提示过。

但这半年来，这股风潮愈演愈烈了，向很多个城市蔓延。

北京、上海、成都…

这几天，成都住建局还专门发了租房风险提示：

有数家长租公寓最近爆仓、跑路，住建局正在全市排查。

我的另一个群里，也在疯传：

一家很知名的长租公寓倒闭，房东损失惨重。

看来情况不是一般的严重啊。

为啥会这样呢，疫情的影响有这么大么？

三

疫情只是个导火索吧。

更深层的原因，还是长租公寓的经营模式，容易出 bug。

长租公寓纷纷崛起，是 2017 年左右？

那时候能做起来，有两个原因 ——

一个是，资本在热捧投入，公寓方不差钱，烧钱圈地。

房东本来出租房子能赚 5000，长租公寓一下子给你 7＼8000 元。

还一签就是两三年。

房东签不签？

当然签啦，不赚白不赚。

长租公寓呢，高价签下了房子，转手就低价转租给了个人。倒贴钱。

长租公寓是傻么？

不是。他们玩了一个账期的游戏。

对房东，要了很长的空置期，付房租也是一个月一个月的付。

同时跟租客收租金，一收就是三个月＼半年，有的还要求租客办理 “租金贷”，好快速回笼资金。

长收短付，玩资金游戏，靠现金流吊命。

长租公寓是指望着，收了足够多房子，掌握定价权后，租金能持续上涨。

前期付出的成本，就能收回来了。

想的挺好。但这种模式在最近一两年，被彻底打破了。

一个是，资本烧不起钱了，纷纷撤退。

一个是，租金上涨的趋势也被打破。

房租毕竟不是房价，工薪阶层的支付能力是有限的。

尤其今年，大家都很困难。

房租太高只会导致空置，公寓资金链紧张，游戏就玩不下去了。

只能回过头来，逼迫房东降价。

四

有些操守差一点的小公司，房东房客两头骗。

先捞它一笔，玩不下去就跑路。

对于房东来说，可能当初公寓给了美好的承诺，现在梦碎了；

租客呢，就更倒霉了。

…

总之大家都小心吧，在出租 / 租房时：

房东呢，不要被过高租金诱惑了，尊重规律、重视实力。

押金、合同都不能少。

我的房东朋友 / 邻居们，凡是图高价租给小公司的，问题层出不穷。

租给了大公司，虽然也被迫降租，但毕竟还能按时收到钱…

租客这边呢，也不要为了图租金便宜，一下子付太久的房租。

尽量短付。

也注意自己签的合同，别稀里糊涂签了租房贷款合同。

有的黑中介薅到了钱，就直接跑路了，只剩你风中凌乱。

房子住不下去了，还欠着贷款必须还…

来源：越女事务所 微信号：ynducai