博海拾贝 文摘 二十年「不涨」租金的房东,通货紧缩了解一下

二十年「不涨」租金的房东,通货紧缩了解一下

继续说日本。

在日本,有件事我特别惊讶 ——

房客签合同可以一签签二十年,二十年不能解约,且二十年后还可以无条件续约。

说白了,这就是一份死约。

一份合约,锁死了这套房子 20 年,甚至更长时间。

难道房东不担心通货膨胀么,

他难道不想着要涨房租么,

难道他们不想着以后房子涨价把房子卖掉么?

真的,他们不担心。

一件事前 20 年都没怎么变过的状况下,

往后的 20 年,他们也并不担心会起变化。

他们的概念里,手持现金,才是最有利的。

1、

其实这事,最根本的原因在于 ——

通货紧缩。

中国深受通货膨胀困扰,

但日本和我们相反,它是个受通货紧缩困扰的国家。

通货紧缩,这个 “货”,指的是货币,

市场上流通的货币减少,说白了就是 “钱紧”。

流通的钱少了,人民手上的钱少了,所以购买力下降,

购买力下降,东西卖不出去,于是物价就开始下跌了。

物价下跌,也就意味着这手上的钱能买更多东西了,持有现金,相当于现金增值,钱只要不花,未来就可以买更多的东西了。

虽然,物价下跌,看上去,钱可以买更多的产品了,但 “买涨不买跌”,人们都在期待着未来用更少的钱买更多的东西,

所以,造成人们更不买东西了,把钱攒在手上,现金为王。

钱紧 – 购买力下降,没人买东西 – 商品降价促销售 – 买涨不买跌,不花钱 – 社会需求不足 – 企业生产的东西卖不出去 – 企业没钱赚 – 企业生产困难 – 裁员或降薪 – 失业率增加 – 收入减少 – 没人买东西 – 商品降价促销售……

成了一个恶性循环。

这是一张通缩恶性循环的图片,解释了其负面影响。

通货紧缩,也一定程度上解释了日本的 “宅文化”,不愿意消费,不愿意花钱。

这也解释了,为什么在日本,房东愿意一签签 20 年的合约了,

现金为王的时代,提前锁定未来 20 年的现金流。

手握现金,是最安全的。

在这种情况下,人们都不愿意把钱借出去,导致企业的融资难度增加,

另一方面,企业也不愿意负债,因为现金资产的价值会因为购买力增加而增加,实际的负债也会因此而增加,

最终,造成企业难以扩大生产,发展受限。

因此,日本的银行贷款利率极低,央行负利率,

一方面是在鼓励消费,鼓励人们把钱花出去,

另一方面,也是鼓励企业来借款。

然而,负利率也是个十分令人头疼的问题,

我们常规的刺激经济的一个手段是降息,因为利息低了,人们就不愿意把钱放银行了,刺激消费。

通过加息降息调节经济,比如美联储调整利息,每每都要在整个世界范围内掀起 “腥风血雨”。

但类似日本这样的情况,降息已经解决不了问题,日本已经是 0 利率、甚至负利率社会了,没法再降了。

来源:海马小姐 WeChat ID:ladyhaima

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