loft 作为住房有什么优缺点？

作者：里白 来源：知乎

个人也刚入手一套 loft，个人的选购原因：
便宜（因为一般都是小户型）；层高优势，有非常大的灵活性，可以创造出更有趣味的空间
这就是自己选购 loft 的根本原因。 缺点很多，不过都不是自己选购 loft 的主要矛盾。
接下来详细说下 loft 的优缺点来说：
一、优点
1. 性价比
价格低，实际使用面积更多，单价相对便宜！

30 平米的 loft，最高可以创造出 60 平米的实用面积（当然层高足够高的情况下可以满足，一般开发商的层高很难满足，看了北京很多 loft 都是 4.2m 层高。当然不建议实际操作当两层用。太压抑，一般都是留出局部挑高，增加整个空间张力。个人购买的 5.4m 层高，相对来说操作空间就比较理想。

2. 空间优势

灵活布置，趣味性强 （相对中小户型）

2.1 层高优势

2.2 功能分区可以更加合理，动静分区、生活动线更加合理！

大家可以看看下面这个，应该能大体了解！

2.3 空间可塑性。设计手法相对比较多，材料对比，空间虚实表现都相对比较好！

3. 限购（北京地区）

对于像大部分外地人，刚来到北京，有钱也没办法置业。loft 很多都是商住房，相对不限购，大家可以灵活购买！ 在北京，这也算是一个优点吧。

二、缺点

loft 的弊端也比较明显

1. 投资角度

相对中小户型，我们可能花同样的钱买到的 loft，产权只有 40-50 年，相对普通住宅的 70 年产权，优势就差了很多。而且未来市场流通效果可能没有正常住宅好！

2. 户型、通风、采光等短板

大部分 loft 户型朝向都相对比较差，南北通透基本不可能！我们在中介看到很多低价的 loft 出售，一般也就是这种朝向极差，通风采光都存在巨大的问题。

将来把房子不配合新风系统等，居住品质极差。

3. 私密性

很多商住房，居住人员混乱，很多公寓式酒店、办公等混杂其中，加上如果房屋隔音效果不好，都是选择 loft 时，重点考虑的问题！

4 . 人群限制明显

不适合老人或者腿脚不太方便的年轻人。室内有楼梯，且坡度不会像室外楼梯那样方便。所以 loft 多为年轻人过渡时期的选择。

5. 装修预算稍高

比相同面积的平层房屋装修费用高。最明显的预算就是肯定会出现 2 个厕所，还会多一部楼梯。别的不算这两项算下了，整体预算就会超几万块。

水费电费走商用价格啊，等等。。。

选择 loft 做住宅优缺点都有，看主要矛盾，感觉对于年轻人来说应该挺适合。是过渡时期不错的选择，尤其对很多自由职业者，可以选则 loft 作为工作室 + 居住使用。

个人感觉，其优缺点主要看自身的需求

1. 居住要求不高 + 未来投资属性大的，选择中小户型住宅！

2. 居住属性高 + 投资需求小，选择 loft 没错，更好使用。