20年间的买房经历，跟过山车一样

@小看山StVDdirW：我家买房经历完全覆盖这20年，非常具有代表性，跟过山车一样，各位看官看好了。

本人小镇做题家，是真的镇上的，95后，父母从零开始，没房没车没资产，还有负债。

开局出生在我爸的教师宿舍，宿舍学校分配的，不花钱，20平。

2000年，学校新建宿舍楼，老宿舍学校回收，给6000，新宿舍价格很便宜，4万买断，96平，得房率100%。开始没有房本，后面13年后可以补发房本，这套房子现在父母还在住，2008年的时候最高峰涨到了28万（我家对门卖的），这套房基本等于白给，也算是刚需房，不过也没卖，所以不赚不亏

2004年，由于很多教师去县城买房，我父母啥也不懂，只知道跟风买，就怕落后了被人看不起，然后搞笑的来了，别人买的都是商品房，他们居然买了个门面房，不知道咋想的。总价36万，首付不知道多少，贷款是每个月还2600，还15年。从此背上贷款，家里生活水平直线下降，那一段时间真是黑暗动荡，我刚好开智，所以一直觉得家里穷。两年后房子建起来了，租出去给别人开店，房租每个月6000。我爸妈第一次感受到买房的幸福，一发不可收拾。最梦幻的是，在门面房售卖交高额交易税政策之前，这套房最高有人出180万买，家里没卖，指望再等等价更高。

2013年，我考到南京，家里准备在南京买房，其实在我上高中的时候，家里就从别的跳槽教师的口中知道南京房价暴涨，52万在河西买的房子，等我到高中的时候已经涨到200多万了，真就离谱。侧面说明，很多人都是跟着时代起来的，他们买房也没有什么规划，完全就是刚需，买在河西也是因为工作和价格（河西当时是破地，没人买）。家里规划买第一套商品房，挑了半天，最后匆匆忙忙上车了雨花台区软件大道那边的房子，现在城市星光附近，94平，单价1.3万，月供6000，压力不大。

2019年底，目前房市很红火，准备买第三套，手里没钱，所以卖了雨花台区的房子，300万卖的，整体算下来，赚了150万。我爸妈飘了，我也飘了，准备上杠杆，开始频繁摇号。摇到了中央商务区的140平的房子，单价3.1，按照南京当时的房价，这个简直就是白菜价。开发商要提前验资，我家里存了300万首付在卡里，有两个月闲置，然后各家银行都打电话说可以搞短期高利息存钱，银行小姐姐态度可好了，都是在VIP客户室招待的。我当时没毕业，家里来南京不方便，就让我代劳的，我这辈子没见过这么多钱，一个小镇上觉得家里穷的小孩突然有一张300万的卡，就觉得挣钱太简单了。那一刻我仿佛是上世纪的经济繁荣的日本青年，现在都在讲日本失去的三十年，我应该算是经历过的。

2020年，疫情大爆发，可是房市的红火疫情也挡不住，中央商务区的华润国际社区单价已经破5了，我们一家都飘了，想着那个破房子都能破5，咱这个不得破6啊。那时候家里三套房，加上这么多年的积蓄，主要家里吃苦耐劳，外加我也没花父母什么钱，我上学还往家里挣钱了，所以那时候妥妥的A8。一个高学历程序员，父母体制内，家里三套房，在相亲市场简直乱杀，这辈子最大的幸运就是在这个阶段骗倒了我老丈人和我老婆，老丈人开厂的，人精一个，不过还是被我骗倒了，我说的这一切都是事实，但只有我自己知道，家里现金流非常少，就是个花花架子，房价带来的都是虚的，没有落袋总是风险。我一度想劝父母卖掉南京的房子，可是又要房子结婚，加上高额契税，所以就拖住了，然后又是黑暗动荡了，疫情放开，房价大跌。

2022年底，疫情放开，房价开始下跌，加上我准备结婚，所以就一直拖着没卖，等到结完婚反应过来，天塌了，房价已经从最高点跌到一半了，南京的房子原来420万，现在只有375万了，我已经恐慌了，准备割肉，爹妈认为局部动荡，加上认为卖了就真亏了，一直拦着不让卖。这时候还有一个噩耗，门面房交易要交增值的一半，然后门面房卖不动了，加上县城的门面房也很少有人买，这样就更加卖不出去了，反而是当初买了县城商品房的大赚了一笔，普遍落袋70万

到了现在2026年，南京的房子已经跌到姥姥家了，只剩260万，爹妈这时候想卖了，我已经不想管了，认知低的人，钱在手里也拿不住，我也心累了。县城的门面房，虽然卖不出去，但是地段很好，租金倒是没有变，等于养老金了。家里当年分配的宿舍，也不值钱了，房子已经成家里的禁忌话题了，提了就要开始吵架了，整天鸡飞狗跳。

这么多年简直是一场梦，家里一直在还贷款，我从小就过得苦，看着资产挺多，日子却过的很难受，不过有得有失，我倒是知道爹妈不容易，自己只能努力，上学什么的倒是没烦什么神。由于观念问题，老一辈人的思想太陈旧了，年轻人太有主见，很容易起冲突，吵了几次大架后我就拖家带口搬出来租房住了。

未来跟老婆商量了，打算一直租房住了，保证现金流，好好带娃，趁这几年还能挣钱多挣点，可以租一个好点的小区。有个奇怪的现象，房价下跌，房租居然还涨了，就离谱，可能是跟我一样租房的人太多了吧，把房租撑起来了

（题外话：可能有人好奇为什么我老婆愿意陪我租房，主要是她家也买房了，亏得更多，利好是一次没踩中，唯一的大跌被踩中了，我现在都不敢在她面前提房价）