加厚楼板能否彻底解决楼层噪音困扰？

作者：徐斌房产律师

问：商品房楼板国标普遍仅10-12cm，为什么不统一再加厚15cm？加厚楼板能否彻底解决楼层噪音困扰？

答：1、因为买房人群不懂这个，花了钱不能让房子更好卖。
2、建设项目规划条件不光有容积率还有限高，设计规范对层高也有要求，更厚的楼板代价是牺牲室内净高度，影响卖房。
3、购房人追求第一印象，第一印象主要靠装修，楼板问题非常复杂，还需要解释，影响卖房。
4、更厚的楼板意味着更高的成本，一个楼板增加几公分，整栋楼，整个小区就不是小数了，结果就是地价不变的情况下房价更高，而房价一但高，购房人就倾向购买同区域最便宜的小区，影响卖房。
5、在房地产领域搞立法的人，肯定不是我这种，所以影响卖房的立法很难实现，过去的立法一般都能从风格上倒推他们的基本宗旨都是为了更好的卖房。
6、害怕噪音的购房人会自己主动买顶楼。

问：为何以前房子质量也不怎么样没有噪音问题?

答：其一，过去精装修不普及，在楼板上动手脚最大的风险是业主装修的时候被装修公司发现问题，现在依然是如此，房屋质量问题最主要的爆发源头来自装修队。

其二，过去房地产的相关法规制度不成熟，大家不知道违法违规其实没有代价，什么破房子都能验收这事也是经历了大量的摸索才知道的。