@皇家山的维特根斯坦：纽约高估了自己留住企业的能力：资本、巨头和高净值人群正在成规模南下
纽约这波流失，已经从阶段性波动走到结构性迁移。企业、资本和高净值人群在持续南下，方向很清楚，得州和佛州是主要承接地。
过去很多人把这件事当成疫情后的短期现象。现在再看，逻辑已经变了。企业在算账，资本在算账，人也在算账。纽约的历史地位还在，但“历史光环”本身，已经扛不住今天的成本和税负压力。
万亿资管和千亿税基在同步外流
早期出走里，已经有超过150家华尔街机构迁出总部，带走了接近1万亿美元的机构资产管理规模，约9930亿美元。
更关键的是可税收入的流失。公开数据显示，过去几年有超过12.5万名纽约人迁往佛州，单次就带走约140亿美元实际总收入。把周期拉长看，过去十年纽约州流向低税州的居民财富和收入，累计超过5000亿美元。
这件事的冲击点不只在“公司牌子搬走了”。真正的冲击在于，支撑纽约高成本城市系统运转的富裕纳税阶层，也在往外走。
就业拐点已经出现，核心岗位也在动
有个很强的信号，美国金融版图正在改写。
得州金融和银行业从业人数达到51.9万人，首次超过纽约州的50.7万人。
更值得注意的是岗位性质变化。以前更多是合规、IT等中后台放到得州。现在连风控、投资决策这类高薪核心岗，也在跟着总部南下。纽约金融劳动力增长接近停滞，奥斯汀和达拉斯的同类岗位却在两位数增长。
巨头在“用脚投票”，而且跨行业同步发生
这波迁移早就不只是中小企业自救，头部机构和跨国公司也在做同一件事。
金融这边，城堡投资（Citadel）把全球总部迁到迈阿密，联博（AllianceBernstein，管理规模超6800亿美元）落地纳什维尔，埃利奥特管理（Elliott Management）和方舟投资（ARK）也都落户佛州。
实体企业这边，赛百味（Subway）把全球总部核心职能转去迈阿密，德科集团（Adecco）把北美区总部迁到佛州杰克逊维尔，Wagamama把美国总部设在佛州坦帕。
这说明方向已经形成共识，金融和实体都在重配地理位置。
纽约的护城河为什么变弱了
核心原因很直接，性价比失衡。
纽约有高州税和市级商业税，再叠加高写字楼租金，企业固定成本压力持续上行。员工层面也一样，在得州和佛州没有州个人所得税，企业不额外加薪，员工到手收入和生活质量都能提高。
企业端降本，员工端增收，这就是一套能落地的双赢算式。资本看到这种算式后，行为会非常一致。
结尾
纽约依然是全球金融中心，体量和资源都很强。
但边际削弱已经是现实。商业地产空置率高位、地铁通勤客流未回到峰值，再叠加得州和佛州更友好的税收和营商政策，纽约传统护城河正在被持续侵蚀。
资本在重定价，企业在重定价，人才也在重定价。 但是纽约却在逆行。