@天涯历知幸：最近，很多网友私信问房贷转经营贷的，现解答如下。
1、据我所知，银行没有能将上班族的房贷变成经营贷的产品，这个是中介公司搞出来的。
2、具体操作模式是：
A：你欠银行100万房贷，中介公司帮你垫资100万还给银行
B：中介公司帮你做全套假资料，把你包装成企业法人——你问你有工作，为什么要做假资料包装啊？朋友，经营贷是用于企业经营，你没有企业，你怎么经营？
C：你通过全套假资料向银行申请经营贷100万，抵押物为你的房产。
3、中介会告诉你，经营贷的利息低，房贷的利息高，你对比了一下两边的还款，真的耶，经营贷好像每个月还的少耶！
A：中介告诉你的经营贷利率，有这个可能，但是，轮到你一定做不下来。
B：朋友啊，房贷无论你是等额本金还是等额本息你每个月都有在还本金。经营贷大多都是按月付息，每年还一次本。所以一个还的里面有本金，一个是只有利息，你再算算这个账呢？再者你本金永远不用还吗？
中介这么做比较，是文字游戏。
4、你需要付给中介的费用
A：帮你垫资还房贷的垫资费用
B：帮你做假资料的费用
以上每年一次
你问啊，为什么要每年一次？
因为经营贷每年要还一次本呀，朋友，每年需要中介公司帮你垫资还本啊！
每年还完本，再把钱贷出来是需要提供资料的，咋滴，你自己会做全套假资料呀？
你说我会呀？中介不答应呀，人家挣的就是这个钱，再者人家帮你垫资怎么可能把钱放到你指定的账户，肯定是放到人家指定的账户呀。
你问垫资多少钱？
现在市场行情我不太清楚，就按1.5‰算吧，你说，不高呀？朋友，是一天1.5‰！一天！
帮你垫100万，一天是1500块，通常放款在3~5天，每年垫资费用差不多是4500~7500，至于假资料的钱，每家中介不一样。
5、风险点
A：你都全套假资料了，你说风险点在哪？
你骗贷啊，朋友……
你说我没有骗啊，是中介教我的，那中介做的全是假资料，你知不知道呢？
银行随时抽贷，让你马上把100万还进来，还不来，就卖你房子！
B：如果我是中介，我至少能列举出n种方法，搞你一大笔钱。篇幅有限。在此不多赘述。
总结就是不要碰！不要碰！不要碰！
当然了，很多时候是我说了，人家也不听，听了人家也不信。
我只能说，反正我说了——不要碰！