比房价还贵的墓地，中国人不买账了

过去在大众的印象里，殡葬是个旱涝保收的暴利生意。毕竟，无论经济如何，人总有一死，楼市再凉，“阴宅”也是刚需。

而且，从 2022 年起，中国每年的死亡人数开始超过出生人数，并且正经历着人类历史上最大规模的老龄化浪潮 [1][2]。照理来说，殡葬业更应该生意兴隆，稳赚不赔。

但出人意料的是，高价墓地逐渐少有人问津，多家殡葬业上市公司的营收出现下滑。连被称为“殡葬界茅台”的行业龙头，也开始走向亏损。殡葬生意为什么不好做了？

内地殡葬第一股，开始亏损

要弄明白这个问题，首先得了解什么是“殡葬”。它其实分成“殡”和“葬”。

根据民政部发布的《殡葬服务项目分类》，“殡”就是送别亲人的最后一段路程，包括遗体接运、告别仪式等项目，多由殡仪馆等公共机构提供，价格相对透明 [3]。

“葬”则是人们对遗体或骨灰的最后安放，包括修建墓地、骨灰寄存等 [3]。这部分的费用差异很大，可以一分钱不花，也可以上不封顶。

因此，“葬”的市场空间相对更大一些。中国殡葬行业里成功上市的企业，大多主要业务也都是卖墓穴 [4][5][6]。

就拿中国最大的殡葬上市企业——福寿园来说，它就是主要靠卖中高端墓地赚钱， 2025 年上半年经营性墓穴（区别于公益性墓穴）收益占总收入的 60% 以上，业务覆盖国内 19 个省市自治区 [4]。

过去这家公司卖墓地有多挣钱呢？ 毛利率长期超过 80%，利润空间比很多奢侈品还高 [4]。

福寿园上一次出圈是在 2023 年，当时其旗下的上海松鹤园开售新墓区，一块 0.6 平方米，差不多工位办公桌大的三穴墓售价高达 45.78 万元，折合每平方米 76 万元 [7]。和它一比，汤臣一品等上海豪宅都显得便宜了。

从财报上看，福寿园自 2013 年上市以来，营收就跟坐上了火箭似的， 从 6.12 亿元一路上涨至 2023 年巅峰时期的 26.28 亿元，翻了两番还多，同年净利润达到近 10 个亿。

但从那之后，福寿园的业绩就急转直下，2024 年营收下滑， 2025 上半年营收同比继续减少约 44.5%，净亏损 2.61 亿元，成为上市以来的首次亏损。

不只福寿园，同样以“卖墓地”为核心生意的万桐园、安贤园等上市企业，都在面对“寒冬” [5][6]。亏损，成了殡葬行业共同的难关。

2025 年上半年，万桐园的营收仅 1106.6 万元，同比几乎腰斩，利润由盈转亏。至于安贤园，今年 3 月至 9 月底，这家公司的营收和上年几乎持平，但亏损 900 多万元。

比房价还贵的墓地，卖不动了

曾经看似“稳赚不赔”的殡葬生意，为什么突然就不香了？背后的原因和房价走跌有点像，一个是消费者不想买账了，二来是政策这只“看得见的手”在管控。

过去，中国人是很舍得在丧葬上花大价钱的。长辈过世，自己作为后辈不大操大办，在孝道和面子上都说不过去。

英国人寿保险机构 SunLife 在 2020 年调查了 35 个国家的丧葬成本， 发现中国是全球丧葬负担最重的国家之一，平均丧葬费用约 35140 元，相当于一个普通人将近半年的工资 [8]。

排名第一的日本，丧葬费用约占平均年薪的 68.3%，其余国家或地区的比例都不足 20%。

中国丧葬负担这么重，除了受传统观念的影响， 还因为墓葬资源紧张，完全是“僧多粥少”。

据民政部统计，截至 2021 年底，全国经营性公墓只有 1443 个，平均每个县（市、区）不足 1 个，全国超过七成的县（市、区）没有城镇公益性公墓 [9]。

这种稀缺性，让卖墓的企业本质上成了地产商，谁手里囤了风水宝地，谁就掌握了定价权。

以福寿园为例，他们的墓地涨价速度就一度比房价还快。

财报显示，从 2017 年到 2024 年，福寿园的经营性墓穴平均销售单价从每个 10.24 万元一路上涨至 12.12 万元。换算成每平米价格， 福寿园墓地 2024 年每平米均价高达 24.2 万元，比深圳市中心很多高端住宅还贵 [4]。

但墓价就和房价一样，总有价值回归的一天。

这个逻辑很现实， 逝者的体面终究是靠活人撑起来的。活人开始更谨慎地规划开支，自然就会下降死人的预算。而且比起普通墓地，高价墓地就像爱马仕，本质上并非刚需。

人们用脚投票的结果，很直观地反映在了不同价位墓穴的销售上。

据《中国新闻周刊》报道，在重庆，由于近几年客户购买力下降， 销售手中的高端墓位很难卖。甚至很多人干脆不买墓了，他们选择先寄存骨灰，无限推迟逝者的安葬时间 [10]。

面对这样的行业寒冬，福寿园也被迫加入了“促销”行列。在最新财报中，福寿园坦言，公司减少了高价位产品，增加了中价位产品的供给 。所以福寿园的经营性墓地， 平均价格从上年的每个 12.12 万元下滑到今年的 6.34 万元，几乎是打五折出售 [4]。

中国人的殡葬观，在悄然变化

除了消费者需求在变化，政策的引导也在发挥作用。

这些年，全国各地都在对殡葬行业进行规范，要为普通人的红白喜事“减负”，不仅限制丧葬的铺张攀比，还推出更多公益墓，鼓励不占或少占土地的节地生态葬。

2024 年底，全国殡葬行业更是开始大规模整顿 [11]。到 2025 年，民政部发布《殡葬管理条例(修订草案征求意见稿)》，从制度层面确立了基本殡葬公共服务体系，把遗体接运、防腐等多个殡葬核心环节都纳入政府定价或指导价范畴，彻底压缩了商家平地起价的空间 [12]。

新规还对墓地面积划出“红线”，比如单体骨灰墓位占地面积不得超过 0.5 平方米， 同时要推广海葬、树葬等生态安葬方式 [12]。

以上海为例，今年 2 月新发布的《上海市殡葬服务项目清单》进一步限制了安葬、遗体接运、存放等价格 [13]。

像是墓穴维护管理，最高只能每平方米 45 元，公益骨灰安放设施使用费每年不能超过格位费的 1%。还有过去在上海，每具遗体化妆费基本 500 元起步，现在最高被限制在了 150 元以内。

殡葬事业在政策上不断被定性为社会公益事业，过去依靠殡葬获取暴利的企业自然受到冲击。

再以福寿园为例，上海是福寿园最大的市场，今年上半年， 福寿园在上海的墓园及殡仪服务收入同比大幅下滑 54.2%，正说明政策限价一定程度上影响了传统殡葬的利润空间 [4]。

而且消费者一盘算就会发现，买高价墓这事其实挺荒谬。不仅售价贵，每过 20 年还要交一笔金额不菲的管理费，要是自己过世了，父母的坟墓可能还没人“续费” [14]。

相比之下，那些节地生态葬不仅便宜，一些地方政府甚至还发钱奖励。既然几十年后，祖先的墓有可能不知踪迹，那不如选一个更简单划算的葬法。

于是在需求变化、政策引导等种种背景下，中国人对丧葬也开始“祛魅”了。

越来越多人开始选择不占用过多土地、生态环保的节地生态葬。有的把骨灰“上墙”，存放在骨灰堂，还有的选择海葬、树葬等生态葬式，把骨灰撒向大海，或放进可降解容器后，埋在树木、花坛下。

以北京为例，在 2016 年，全市节地生态安葬比率达 55.97%，首次超过半数 [15]。这种葬式在人口大省广东同样发展很快，到 2025 年，全省节地生态安葬率已超过 63% [16]。

与其为一块巴掌大小、只有 20 年“使用期”的水泥地耗费重金，以后或许会有更多人选择让遗体融入自然，跟随海浪、江水、草木通往更辽阔的世界。

就像电影《入殓师》说的那样， “死可能是一道门，逝去并不是终结，而是超越，走向下一程，正如门一样。”