博海拾贝 文摘 “炒房第一人” 欧神,找群友借钱还房贷

“炒房第一人” 欧神,找群友借钱还房贷

还记得有 “炒房第一人” 之称的欧神吗?

最近,一张欧神借钱还房贷的聊天截图,在朋友圈中流传。

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截图中,欧神在一个群聊中表示,临近月底还月供,希望有群友能借钱 10w。

当有群友调侃,一个 A10、A11(身家 10 亿、百亿)也要借钱时,欧神甚至直接拿孙宏斌、姚振华自比,称:

据传姚振华为了 400W 美元,都给人下跪了。

言下之意,自己借点钱,不算啥~

▲图源网络,侵权删

说起来也是有点讽刺,今年断供的人,确实不少…

但连堂堂一代炒房大神,居然也沦落到要借钱还贷的地步~

本尊尚且如此,不知道他曾经的那些拥趸们,又会是什么结果?

1.

/ 炒房第一人,借钱还贷 /


这,并不是欧神第一次被传借钱。

早在 2020 年,一条欧神借钱的朋友圈截图,就已经广泛传播。

当时,欧神声称需要借款 30~40 万,引发舆论对其资金链断裂的猜测。

事实上,欧神对于其现金流紧张的事实,并不讳言。

此前网上流传的一份书库论坛内部资料便显示,欧神表明自己已经四个月没收入了,但月供却是每个月都要付的,最近几个月很大一部分现金流,都是靠 “借贷” 来支撑。

不仅如此,他还搞了一个《保持联络》计划,会员参与需缴纳 10 万元押金,36 个月后才退还。

他还直言:预支 2-5 年收入,2000 用户 * 2 万,解决我流动性的问题,才能安心写文。

欧神是谁?

欧神本名欧成效,毕业于复旦大学物理系,成名于研究中国楼市和炒房。

2009 年,上海外环房价直逼两万,传说欧神手中已握有 20 套上海房产,账面资产回报已经达到一个亿。

2012 年,欧成效创办 “水库论坛” 并因此出圈,曾是拥有 600W 粉的超级大 V,一度被称作 “中高层炒家聚集地”。他还常常亲自带粉丝去各地扫楼,粉丝都对他顶礼膜拜。

在公号和微博里,他常常分享一些炒房理论经验,还自己整理了一套 “水库楼市心法”。

他最火的言论是 “全职炒房的 67 个步骤”,其中有三个重要环节:

一是利用多张信用卡循环套取完成原始积累;

二是利用养流水和高评方法,循环获取低成本资金;

三是利用多张身份证和假离婚等方式,破解限购障碍。

总之一句话,用尽一切方法,杠杆开到最大,能买多少套就买多少套。

赌王何鸿燊开赌场,但自己从来不赌。欧神不一样,他不仅带别人炒房,自己也是炒房的疯狂热衷者。

他炒房的实绩也是闪瞎眼的:号称炒房年赚 1 亿,手握 35 套房产,共计 6300 平米,17 年赚回 10 亿身家!

那么,堂堂一代炒房大神,又怎么会沦落到要借钱还月供的地步呢?

2.

/ 离婚还是财产保全?/


故事要从欧神离婚说起。

欧神的老婆毕业于剑桥大学,曾经是瑞银副董事,主导完成中国移动收购巴基斯坦电信、华为和中国电信的海外收购等大项目。

2014 年,她加盟万达,主导完成了对国盈方体育 10 亿欧元的收购,并直接投资大众点评、乐视体育。

简单来说,欧神的老婆,哦不,是前妻,是个高人!

而欧神曾经的大舅子朱啸虎的大名,相信不少人都听过,是个更传奇的存在,被业内称作 “独角兽捕手”,曾创造过用一年不到的时间,从 OFO 小黄车中套现 30 亿的神话壮举。

一众高人在前,据说欧神离婚时,没讨到什么好处。

据其自己爆料,离婚时付出的代价是:

放弃京沪的 35 套房产,面积 6300 平米;

代偿 4550 万房贷和 1000 万现金;

同时,获得两个孩子的抚养权。

这样做的后果就是,欧成效的现金流告急,需要更激进的赚钱和借贷方式去填补。

不过,也有阴谋论者认为,这说不定是欧成效自知雷太大,干脆揽下全部债务,让老婆保全财产的 “障眼法”。

哪天不慎暴雷了,直接进行破产登记就完了,这也是高资圈保全资产的惯常手段。

据说,乐视的贾跃亭和甘薇也是这么干的。

3.

/ 从年赚 1 亿,到跌落神坛 /

无论真相究竟是什么,事实上,欧成效疯狂用杠杆买房的路子,早就注定了他极缺现金流,而离婚更是催化了这个问题。

打那以后,欧成效的收割之路愈加疯狂,并最终导致其跌下神坛。

2017 年,正值知识付费火热,据说欧成效开通知识星球当晚,会员费税后收入就达百万。不仅如此,他还炒到可以和张五常、茅于轼、郎咸平等经济学大家坐而论道。2018 年,光 “知识星球” 单年的粉丝年费收入税后就高达千万。

不仅如此,他还带着粉丝疯狂到各地扫楼买房。

2018 年,他先是号召大家到重庆炒房,号称:卖掉上海 1 套房,去重庆买 10 套;卖掉上海 10 套房,可以去重庆买一栋楼!

重庆房市搞了一波之后,他又号称沈阳的房价马上要暴涨 50%-100%,带着大批购房团杀往沈阳。

后来,他甚至把带粉丝炒楼的大业搬到了国外。和一些财经大 V,号召粉丝去柬埔寨西港买地。

来看看他当时喊出的口号:

西港,不限购、不限贷、永久产权!

这里是未来的澳门,未来的深圳!

如果你错过了深圳,就不要错过西港!

买了就是 10 倍收益啊!冲啊!

是不是很有煽动力?!

后来的故事相信大家都猜到了。炒房遇上了调控,重庆、沈阳的楼市没有预料那样急速上涨,再加上 “地狱” 式的贷款政策,炒房客面临资金链断裂,哭晕在厕所。

更可怜的是跟着欧神去西港买地的那一批人,他们发现他们买来的地,既不是永久产权,也不能开发房地产,离西港城区还有好几十公里山路。愤而将欧神告上法庭,官司到现在都还没打完。

2020 年 9 月底,因为唱衰上海的户口新政,还教唆粉丝通过各种手段避开户口限购政策,欧神及水库论坛被封。

此后,欧神还不死心,想通过小号、抖音等各种方式复出,但均被无情封杀。

风来了,他们被高高举起;风走了,则注定重重摔下,谁也无法幸免。

买房,能犯的最大的错误,可能就是沿用过往的正确套路。

城镇化 30% 的时候,和已经到 70% 的时候;GDP 增速 10% 的时候,与 GDP 增速 5% 的时候;一切都是不一样的。

曾经赌规划的人都赢了,但未来,城市要再往外扩展 1 公里,都会非常艰难。

有人会说,广州在过去 20 年,CBD 都换了四次;但也会告诉你,纽约的 CBD 一百年前就在曼哈顿,现在还在曼哈顿。

如果还在沿用高杠杆的方式,危机会如约而至。

君不见,过去两年,连高杠杆的开发商,都死翘翘了~

来,跟着念一遍:房住不炒!

当然,不能投机炒房,不代表不能投资买房。

来源:说财猫(ID:finance-cat)

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