《富爸爸穷爸爸》作者负债12亿美元？我扒完35分钟访谈，看懂富人的“负债致富”套路

今天看到许多报道说《富爸爸穷爸爸》作者罗伯特清崎自曝已经负债12亿美元。

我下意识觉得这件事情肯定是假的，于是就仔细翻看了一下。

原来是6月份的时候，他接受了一个名为《GetRichEducation》的理财博客访谈，访谈中确实提到自己负债12亿美元，但完全不是大部分媒体断章取义的样子，访谈只有半个小时，我听完之后整理了一下。

1、12亿美元的负债是哪来的？

他说是2008年，拿了3000万美元，贷款了12亿，买的房地产。

他举了一个例子，

当沃尔玛超市打折出售商品的时候，你会发现大家都一哄而上，而当房子打折出售的时候，却没人要了？这不合理。

房价崩盘就等于是打折出售，所以他在2008年的时候买入贷款买房地产。

不过他的整个「贷款买房」的方案没我们想的那么简单。

2、他的「贷款买房」方案是怎么样的？

首先是，他买的都是公寓，用来出租，租金刚好覆盖掉贷款的本息，多出来的就是收益。

其次是，他不通过卖房子赚钱，因为房价涨了之后，卖房子要交资本利得税，所以他会二次抵押贷款，贷款是不用交税的，贷出来的钱继续去买房子，收租金。

这样听起来会觉得风险非常高对吧？万一房价跌了、房子租不出去了，咋整？

博客的主播也问他：如何承受这种负债的情绪？

我感觉他属于是那种有水平但是讲话比较不实在的人，可能是作为畅销书作家需要保持一定的神秘感？

反正他的回答是：债务致富还是债务变穷的关键差别在于你要学习，他每天看大量的课程，参加各种的研讨会。

唯一比较实在的一句话是——

他说自己从1974年开始就研究这些事情了，建议没有专业知识的人不要参考他的做法。

3、他到底是如何控制风险的？

我比较好奇他是如何做风控的，于是研究了一下，发现每个环节都不简单。

首先他背后有一整套税务律师团队、会计师团队和不动产运营团队。

不动产运营团队不是负责挑选会涨价的房子，而是选大概率能租出去的刚需为主的家庭公寓，这样哪怕房子不涨，只要每个月有租金作为现金流，也能还贷和产生利润。

假设说极端情况下，真的某个房子暴跌、租不出去、还不起房贷了怎么办？

会计师团队和律师团队用了非常复杂的公司架构隔离风险，所有的房子都是用单独的公司来持有和贷款的，这样哪怕其中某个房子暴跌、租不出去、无法支付房贷，那么单个项目就会进入破产程序，让银行收走，不会危险到其他
公司资产以及个人名下资产。

除此之外，他说自己买了一些对冲全球性金融危机的资产，比如黄金、比特币，他说他有50个比特币，还有一些以太坊。

他有很强烈的“大而不能倒”的杠杆心理。

他觉得自己把债务规模做大，在这个过程中，是和银行绑定了。普通人欠小钱，那是被动受害者，你得自己承担所有的风险和压力，但欠大钱的话，就是银行的利益共同体了。

4、他专门diss了“无债一身轻”的理念

在美国，有一位叫戴夫拉姆齐的理财大V，他和罗伯特清崎刚好是完全相反的投资理念，他宣扬的是“无债一身轻”，追求零负债，说债务是毒药，绝对不借钱。

罗伯特清崎说，对大部分人来讲，如果不想去学习投资理财，那么就可以像戴夫拉姆齐一样，选择无债一身轻的生活。

选择接受教育，上大学，找工作，拿养老金，选择这样的生活其实就是选择了贫穷和平庸，他也经常说：富有其实是一种选择。

5、他强力推荐现金流游戏

他在博客里反复的推荐他的现金流游戏，这个游戏我研究了一下，有点像大富翁。

游戏盘分为内圈和外圈。

内圈是老鼠赛跑，比如我们随机选定一个职业，然后会有固定的工资和支出，包括房贷、车贷、信用卡、吃喝拉撒等，也会有随机出现的大额额外消费，比如人情往来，收入越高的话支出也越高。

就像一只老鼠，一旦停下来，不工作了，现金流就断掉了。
外圈是快车道，什么时候能进入快车道呢？

等被动收入，也就是投资赚的钱，例如收房租、股票的分红大于总支出了，就算是实现了财务自由，就可以跳出内圈到外圈了。

进入外圈之后，做的事情就完全不一样了，包括大型的商业并购、还有买大企业等等，可以当霸道总裁了。

6、他对未来的计划

博客是今年6月份播出的，结尾的时候他还挺悲观的，他觉得现在的债务泡沫问题、全球经济衰退的问题很严重，房价也不会一直涨，所以他持有了4样东西。

黄金、粮食、汽油还有木仓。

他说他出版《富爸爸穷爸爸》的时候，有5家出版社都拒绝了，说看不懂这本书的逻辑，因为他这本书里写了3个反常识的观点：

储蓄者都是失败者。

房子不是资产。

有钱人不是为了钱而工作。

但是这本书现在确实全世界范围内的畅销书。

我觉得他这本书里的观念是正确的，因此这是一本很畅销的财商书，但实操价值低一些。

这让我想起罗曼罗兰的那句话，真正的英雄主义是，认清生活的真相后依然热爱生活。

其实就是说，我们建立了正确的财商后，依然需要脚踏实地的仰望星空。

对于普通人来讲，你没办法把规模做大、没有资产独立性、没有对冲，负债只是意味着晚上睡不着觉。

来源：大富小组