一楼带院的房子会不会是以后所有人都执念?

@徐斌房产律师：问：一楼带院的房子会不会是以后所有人都执念?
以后人们买房都会想买一楼带院的房子吧？一楼带院的房子以后会不会是大众的需求，面积大，不用爬楼还便宜，还是庭院生活？

答：一楼卖的便宜不是没有原因的。

如果是一户建或者house那种社区，你门口能经过的人非常有限，但是在一个容积率4.0的钢混小区，1000户对应着3000人，每天白天你窗户外面就是老人孩子一大堆人，你在家要不要常年拉窗帘？

除此之外还有很多因素就不一一列举了，总而言之，一栋楼在卖的时候，最便宜的就是顶楼和一楼，以后变成二手房，同样是顶楼和一楼最便宜。

那么为了让一楼顶楼好卖，开发商就会向上、向外、向下拓展空间，比如顶楼往上送露台、允许业主搭建阳光房，一楼送院子，给业主往下做成下跃户型，用“复式”结构、额外的面积来得到购房人的青睐。

然后在当下这个高周转转转转断腰的时代，开发商无论央企国企民企都降本增效，做的房子一言难尽，原本常见的一楼地下室渗漏水问题，在当下的花园洋房大平层叠拼送下跃户型变得特别常见，一收房就漏水是常态。

这就让这种户型成了当下一个非常好的产品——因为破破烂烂所以有利于退房，让你因为冲动买了房的人多了一条命。

但是我不太相信会有人为了这条命而对这种房子产生执念。