房价拐点到了？

成都一位女性买家在社交媒体上分享她入手多套“老破小”的经历而走红

据她称，她一天问几十套。成都二环内的大中介，几乎都在帮她找房，只选择总价30万—40万元，租售比超5%的“老破小”。其购入的8套老破小，总价330万、贷款220万，租金总额每月2.1万，不光覆盖全部月供1.4万，还能留下近10%的利润

租金覆盖贷款后还有盈余，等于是用银行的钱赚钱，使用银行贷款作为杠杆，买的越多赚的越多？

xmclub

正常来说，几乎不会有人会在网络上公开向从未认识的陌生人无偿分享自己赚大钱的方法，尤其是这种几乎没有任何门槛的致富大法，这相当于自己给自己培养竞争对手。

所以有没有一种可能？其实这个所谓的“成都一位女性买家”手上有很多套老破小需要出手却卖不出好价，所以才需要在社交媒体上宣传买老破小性价比极高，目的是为了让别人接盘。

鼎级外星人

没去过成都，不了解实际情况，

但这个女性买家说的数据有点让我疑惑，

8套老破小总价330万，也就是平均每套约41万，

每月总租金2.1万，也就是平均每套每月2600块。

很难想象40万的老破小能够租2600元。假如是真实的，那么成都房价估计会暴涨。

我居住在重庆主城，重庆老破小很难有这么高的租金，甚至品质中等的也达不到。

我有个房子按照现在的行情价格估计值六七十万（这是名义上的价值，要短时间内快速变现的话，要降些价），每月才收1500元。

另一个小区其它人的两室一厅，月租金也超不过2600元，甚至不到2000元（下面有图片）

而且我举的例子不是老破房子，而是品质不算差楼龄也不算太老的小区房。

所以成都这个女性买家的数据让我感到疑惑。

西风起

大概率是房产中介公司搞出来的红人。要谨记住你所看到的是有人想让你看到的。总出生人口在下降的背景下。房地产机会很多吗？

johnhsu

以为银行是傻子？短时间买8套房，8套都能贷到款？银行风控是假的？而且租金也明显不对，成都精装修30、40平的，能租到2000一套都顶天了。老破小更租不出价。

cheche88

成都土著告诉你，这是明显假新闻，骗人接盘!

百战百胜心法

投资房子的问题主要是：流动性差，你买卖要花很多时间，周期长，不像中概互联，到底了一年翻倍。买多套一次成本至少是5%，买卖一次成本就是10%起步，坑死人。

出租房子很花时间，租客不稳定，出租8套房子，这女的基本要专门打理出租的事。我就租3套，就感觉很烦，租客租一年最多，要重新找，很麻烦

吃一次亏，以后房子再便宜也不投资了。

帅韭菜

我加了这个人的群，她本人应该是真的，只不过后来消息传播太广，太多人关注就开始拉中介开始卖房了。而且她说的租金都高于正常租金。

孔曼子

我在成都市区，且花过较多时间调研，今年的租房市场其实是不太好的。

住宅性质的老破小正常出租，达到5%的收益率是不太可能的，但公寓则问题不大。

如果老破小住宅要达到5%以上的收益率，往往需要在翻新后改多房间，然后作民宿或合租，管理的难度和各种风险都是会大大上升的。

来源：集思录